În ultimii ani, preocuparea pentru eficiența energetică a clădirilor a devenit tot mai importantă, atât din perspectiva protecției mediului, cât și din cea a economiilor financiare.
În acest context, certificatul energetic (certificatul de performanță energetică pentru clădiri) s-a transformat dintr-o simplă obligație legală într-un instrument valoros pentru proprietari, cumpărători și chiriași.
Mai mult, tendințele actuale în construcții se îndreaptă către standardul NZEB (Nearly Zero-Energy Buildings – clădiri cu consum de energie aproape zero), care a devenit obligatoriu pentru toate clădirile noi începând cu 2021.
Acest standard presupune un consum energetic foarte redus, iar necesarul de energie este acoperit în mare parte din surse regenerabile.
Implementarea standardului NZEB reprezintă un pas important în tranziția către un fond construit sustenabil și eficient din punct de vedere energetic, iar certificatul energetic joacă un rol esențial în verificarea și atestarea conformității cu aceste cerințe avansate.
Ce este certificatul energetic?
Certificatul energetic (sau certificatul de performanță energetică) este un document care evaluează cât de eficientă energetic este o clădire sau un apartament.
Acesta clasifică proprietatea pe o scară de la A+ (foarte eficientă) la G (foarte ineficientă) și oferă informații despre consumul anual de energie și emisiile de CO₂.
Documentul este emis de un auditor energetic autorizat, în urma unei analize a caracteristicilor clădirii, cum ar fi:
- Materialele și izolația pereților exteriori;
- Tipul și calitatea ferestrelor;
- Sistemele de încălzire și răcire;
- Sistemul de producere a apei calde;
- Sistemul de ventilație;
- Iluminatul (în cazul clădirilor nerezidențiale).
Certificatul energetic are o valabilitate de 10 ani și este reglementat prin Legea 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, modificată și actualizată.
Când este necesar certificatul energetic?
Conform legislației în vigoare, certificatul energetic este obligatoriu în următoarele situații:
- La vânzarea unei clădiri sau a unui apartament;
- La închirierea unei proprietăți;
- Pentru clădirile noi, la finalizarea construcției;
- Pentru clădirile existente care sunt supuse unor renovări majore;
- Pentru clădirile publice cu suprafața mai mare de 250 mp.
Lipsa acestui document în momentul vânzării sau închirierii poate atrage sancțiuni pentru proprietari.
Însă dincolo de obligația legală, certificatul energetic oferă multiple avantaje pentru toți cei implicați în piața imobiliară.
Beneficiile certificatului energetic
Pentru vânzători
Deși mulți proprietari văd certificatul energetic doar ca pe o cheltuială suplimentară, acesta poate deveni un avantaj competitiv important:
- O clasă energetică bună (A+, A, B) poate justifica un preț mai mare de vânzare;
- Proprietățile eficiente energetic se vând, în general, mai repede;
- Certificatul demonstrează transparență și bună-credință față de potențialii cumpărători;
- Recomandările din certificat pot servi ca bază pentru îmbunătățiri care cresc valoarea proprietății.
Pentru cumpărători
Pentru cei care caută să achiziționeze o proprietate, certificatul energetic este un instrument esențial de informare:
- Permite estimarea costurilor viitoare cu energia (o diferență de două clase energetice poate însemna facturi la utilități semnificativ mai mari);
- Oferă indicii despre calitatea construcției și nivelul de confort termic;
- Ajută la compararea obiectivă a diferitelor proprietăți din perspectiva eficienței energetice;
- Identifică potențialele probleme și costurile viitoare pentru îmbunătățiri.
Pentru chiriași
Chiriașii beneficiază și ei de informațiile din certificatul energetic:
- Pot estima corect costul total al chiriei, inclusiv cheltuielile cu energia;
- Pot evita situațiile neplăcute precum disconfortul termic sau facturile neașteptat de mari în sezonul rece;
- Pot negocia chiria în funcție de clasa energetică a proprietății.
De la obligație legală la avantaj economic
Dincolo de conformarea cu cerințele legale, certificatul energetic oferă avantaje economice concrete pentru proprietari:
Economii la facturile de energie
O proprietate cu o clasă energetică superioară consumă semnificativ mai puțină energie.
Spre exemplu:
- Un apartament cu clasă energetică B generează economii semnificative la facturile de energie față de unul similar cu clasă E;
- Pentru o casă, diferențele de consum energetic între clasele superioare și cele inferioare pot fi considerabile.
Aceste economii se acumulează în timp, depășind cu mult costul inițial al certificatului energetic și al eventualelor îmbunătățiri.
Creșterea valorii proprietății
Studiile de piață arată o corelație clară între clasa energetică și valoarea de piață a proprietăților:
- Clădirile cu certificat energetic de clasă A sau B beneficiază de o valoare de piață mai ridicată față de cele similare, dar mai puțin eficiente;
- Pe măsură ce conștientizarea privind costurile energetice crește, această diferență de valoare tinde să se accentueze.
Acces la finanțare avantajoasă
Un certificat energetic bun poate deschide uși către:
- Credite ipotecare “verzi” cu dobânzi mai avantajoase;
- Programe guvernamentale de finanțare pentru eficiență energetică;
- Subvenții pentru renovare și modernizare.
Cum să obții un certificat energetic
Procesul de obținere a unui certificat energetic este relativ simplu:
- Contactați un auditor energetic autorizat;
- Furnizați documentele necesare (acte de proprietate, planuri, proiecte tehnice dacă sunt disponibile);
- Facilitați vizita auditorului la proprietate pentru evaluare și măsurători;
- Primiți certificatul energetic care include recomandări pentru îmbunătățiri.
Costul certificatului variază în funcție de tipul și dimensiunea proprietății, precum și de tarifele auditorului ales, însă ele sunt accesibile.
Îmbunătățirea clasei energetice: investiții cu randament ridicat
Recomandările din certificatul energetic pot servi ca bază pentru investiții inteligente în eficiență energetică.
Cele mai comune măsuri includ:
Măsuri cu cost redus și amortizare rapidă (sub 2 ani):
- Etanșarea ferestrelor și ușilor;
- Instalarea termostatelor pentru calorifere;
- Izolarea conductelor de agent termic;
- Montarea de folii reflectorizante în spatele caloriferelor.
Măsuri cu cost mediu (amortizare 2-5 ani):
- Înlocuirea ferestrelor vechi cu ferestre termopan eficiente;
- Instalarea unui sistem de ventilație cu recuperare de căldură;
- Modernizarea sistemului de încălzire.
Măsuri cu cost ridicat (amortizare 5-10 ani):
- Izolarea termică a pereților exteriori;
- Izolarea acoperișului sau a podului;
- Instalarea unor sisteme de producere a energiei din surse regenerabile (panouri solare, pompe de căldură).
Pentru multe dintre aceste măsuri există programe de finanțare care pot reduce semnificativ perioada de amortizare.
De la certificatul energetic la NZEB: pasul către viitor
Standardul NZEB (Nearly Zero-Energy Building) reprezintă următorul nivel în evoluția eficienței energetice a clădirilor.
O clădire NZEB are un consum de energie aproape zero, iar necesarul redus de energie este acoperit în mare parte din surse regenerabile, cum ar fi panourile solare, pompele de căldură sau sistemele de recuperare a energiei.
În România, toate clădirile noi trebuie să respecte standardul NZEB conform legislației actuale, iar certificatul energetic este instrumentul principal care atestă conformitatea cu aceste cerințe.
Pentru a atinge acest standard, o clădire trebuie să aibă o anvelopă termică foarte performantă, sisteme tehnice eficiente și o contribuție semnificativă a energiei din surse regenerabile.
Deși inițial poate părea o provocare, implementarea standardului NZEB oferă beneficii economice substanțiale pe termen lung:
- Independență energetică și protecție împotriva creșterii prețurilor la energie;
- Confort termic superior pe tot parcursul anului;
- Valoare de piață mai mare și depreciere mai lentă;
- Impact redus asupra mediului.
Concluzii
Certificatul energetic a evoluat de la o simplă cerință legală la un instrument strategic cu multiple beneficii economice.
Pentru proprietari, acest document oferă nu doar conformitate cu legea, ci și posibilitatea de a:
- Identifica oportunități de reducere a costurilor cu energia;
- Crește valoarea de piață a proprietății;
- Atrage mai ușor cumpărători sau chiriași;
- Accesa finanțare avantajoasă pentru îmbunătățiri.
În contextul creșterii prețurilor la energie și al preocupărilor tot mai accentuate pentru protecția mediului, eficiența energetică a clădirilor devine un aspect esențial în decizia de achiziție sau închiriere.
Certificatul energetic oferă transparența necesară pentru decizii informate și stimulează investițiile care aduc beneficii atât proprietarilor, cât și mediului.
Prin valorificarea informațiilor și recomandărilor din certificatul energetic, proprietarii pot transforma o obligație legală într-o oportunitate de creștere a valorii imobiliare și de reducere semnificativă a costurilor pe termen lung.
